Малофеев Александр Юрьевич
Мужской, 36 лет
Семейное положение: Состою в браке, дети есть
Мобильный телефон: +7 926 9843181
E-mail: Alexmalofeev@bk.ru
Занятость: Полная
График работы: Полный день
Образование:
2009
Московский государственный областной университет, Москва
экономический, менеджмент организации (предпринимательство)
Дополнительное образование:
2009
Московский государственный областной университет, Москва
экономический, преподаватель экономики и управления
2012
курсы повышения квалификации
ГБОУ центр профессионального обучения, предпринимательская деятельность
Владение иностранными языками:
Технический английский
Опыт работы
Январь 2019 — Сентябрь 2020
ооо "Центральный офис" (УК бизнес-парка Антарис)
Москва
Руководитель направления складской недвижимости
Поэтапная реорганизация (с капитальным ремонтом) 5-этажного административного здания (6423 кв.м.) под современный офисно-складской комплекс по адресу: Москва, ул.Маломосковская, д.22, стр.11. Привлечение арендаторов на реорганизованные площади.
Первый этаж реорганизован под офисы якорных арендаторов и собственный проект управляющей компании - склад индивидуального хранения GREENBOX (боксы хранения от 1м3 до 30м2 - self storage), второй-пятый этажи - под крупноформатное складирование. Фотографии проекта выложены в портфолио к резюме.
Основные обязанности:
- Разработка бизнес-плана, ТЭО и детального описания проекта. Составление в Excel бюджета доходов-расходов по каждому месяцу на ближайшие 15 лет и подготовка презентаций в powerpoint для получения в кредитующей организации заемных средств на запуск. Ведение всех этапов реализации проекта и выполняемых работ в MS Project.
- Анализ рынка складов. ГЕОанализ локаций. Подбор самых оптимальных решений на основании наиболее успешных проектов на рынке.
- Подбор подрядных организаций на проектирование инженерных систем здания (ЭОМ, ВиК, ВК, АУПТ, АПС, СКУД).
- Разработка в AutoCAD проекта зонирования под офисы, боксы индивидуального хранения и крупноформатное складирование. Разработка проекта КМД боксов индивидуального хранения.
- Подбор подрядных организаций на демонтажные и общестроительные работы. Подбор подрядной организации по монтажу боксов индивидуального хранения. Составление, утверждения со смежными отделами и контроль плана-графика работ. Контроль объема и качества выполненных работ, составление актов выполненных работ и КС-2 / КС-3.
- Разработка (совместно с отделом маркетинга) нейминга, фирменного стиля, брэндинга проекта.
- Разработка (совместно с отделами IT и финансов) CRM системы и ее интеграции с сайтом, кассовым оборудованием и внутренней системой аудита.
- Работа с отделами маркетинга и IT по созданию и наполнению сайта. Составление бюджета маркетинга.
- Работа с отделом кадров, службой безопасности и юридическим департаментом по созданию и утверждению типовых договоров, ФОТ и штатного расписания, общей концепции и бизнес-процессов.
- Привлечение арендаторов в реорганизованные помещения, а так же их временное размещение в соседних зданиях на территории бизнес-парка "Антарис" (с 2020 года БП "Гараж").
Август 2018 — Декабрь 2018
Группа компаний ПИК
Россия, pik-group.com
Начальник отдела развития
Совместная работа с основателем фуд-холла StrEAT Максимом Поповым по запуску аналогичного проекта фуд-маркета.
Подбор и оценка помещений площадью 1000 кв.м. - 3000 кв.м., либо ЗУ 0,2-1 ГА подходящих под размещение фуд-маркета.
Подготовка презентаций и ТЭО для инвестиционных комитетов.
Сбор информации и Due Diligence объектов.
Итогом запущен проект «гастромаркет Балчуг». Далее на его основе был запущен «гастромаркет Саларис».
Июнь 2017 — Август 2018
ДИКСИ, группа компаний
Москва, www.dixy.ru
Руководитель отдела поиска
Руководство отделом поиска (отдел развития) форматных объектов недвижимости:
1) группа развития дискаунтеров - отбор и Due Diligence помещений площадью от 290м2 до 650м2, запуск магазинов «Дикси», регистрация договоров, сбор и исправление документов для получения лицензий на алкоголь.
2) аналогичная работа с группой развития супермаркетов - помещения площадью от 700м2 до 2500м2, запуск супермаркетов "Виктория".
- Взаимодействие с агентcтвами недвижимости
- Оценка объектов недвижимости, расчет плановых товарооборотов и технико-экономических показателей, проведение переговоров по условиям сделки
- Подготовка и утверждение на инвестиционном комитете проектов открытия продуктовых магазинов "Дикси" и супермаркетов "Виктория"
- Согласование условий долгосрочных договоров аренды и доп.соглашений к ним, их последующая регистрация
- Сопровождение проектов до момента открытия магазина и получения лицензии на алкоголь
- Координация взаимодействия профильных отделов с арендодателями
Дополнительные обязанности:
- Отвечал за арендные отношения по действующим магазинам (более 120)
- Координировал работу смежных отделов
- Проводил переговоры о:
снижении арендной платы за действующие Объекты;
пролонгации договоров аренды;
сокращении арендованных площадей;
размещении субаренды;
проведении ремонта на арендованных Объектах.
Январь 2013 — Май 2017
ВЕРНЫЙ, Сеть магазинов
Москва, www.verno-info.ru/
Начальник группы развития
- Руководство группой поиска форматных объектов недвижимости - награжден грамотой "лучший сотрудник развития 2014 года"
- Взаимодействие с агентcтвами недвижимости
- Оценка объектов недвижимости, расчет плановых товарооборотов и технико-экономических показателей, проведение переговоров по условиям сделки
- Подготовка и утверждение на инвестиционном комитете проектов открытия продуктовых магазинов "Верный" формата 350-1500м2 (также проектов рынков "Ветерок" - формат 3000-10000м2 / гипермаркетов - формат 2000-6000м2 / магазинов фиксированных цен "ФанПрайз" - формат 200-350м2)
- Согласование условий долгосрочных договоров аренды и доп.соглашений к ним, их последующая регистрация
- Сопровождение проектов до момента открытия магазина и получения лицензии на алкоголь
- Координация взаимоотношений профильных отделов с арендодателями
- Сдача в субаренду прикассовых площадей
- Переговоры по оптимизации (снижению) арендной платы по действующим магазинам, регистрация соответствующих доп.соглашений - награжден грамотой за высокие достижения по данному направлению
Август 2009 — Декабрь 2012
Агентство недвижимости GOLDEN MILE
Москва
Начальник отдела аренды
- Руководство отделом аренды
- Помощь сотрудникам в дожиме сложных сделок
- Ведение ключевых сделок
- Размещение рекламы объектов недвижимости
- Помощь в подборе объектов недвижимости
Август 2007 — Февраль 2008
Raiffeisenbank
Москва, www.raiffeisen.ru
Специалист группы продаж кредитных, инвестиционных и пенсионных продуктов
- Продажа кредитных, инвестиционных и пенсионных продуктов банка
- Работа в фронт-офисе
- Холодный обзвон потенциальных клиентов
- Выезды в офисы корпоративных клиентов банка для консультирования
Профессиональные навыки и знания:
Одиннадцать лет проработал в сфере недвижимости.
Последние восемь лет занимаюсь запуском и развитием проектов в сфере коммерческой недвижимости.
Девять лет проработал в разных руководящих должностях.
